“对于每一美元,一个县从新开发中获得税收,提供服务的成本要高出40%到50%。”

作者:陶杆船

<p>该组织推动宪法修正案,使选民能够更直接地控制发展项目,试图揭穿所谓的关于发展的神话故事 - 它支付自己的佛罗里达故乡民主,这是一个支持通过修正案的有组织的团体4,在新的网络广告中说,开发最终导致纳税人付出代价,而不是让他们受益“政客们不断告诉我们,新开发项目会为我们的社区带来税收,”该组织在该网站网站上发布的网络广告中说道:要说的是,一个县从新开发中获得税收的每一美元,提供服务的成本要高出40%到50%</p><p>“修订4”将在11月的选票上出现,基本上会让公民对主要的发展提案拥有否决权</p><p>和土地使用的变化这项措施需要60%的选票才能通过,这一措施遭到大多数地方政府和发展工业的反对一群主要是基层活动家 - 棕榈滩的环境律师莱斯利·布莱克纳领导 - 正在支持提议的修正案我们之前已经评价过三条关于修正案4的陈述,您可以在这里阅读在这个项目中,我们将审查Hometown Democracy的声称每1美元来自开发项目的新税收收入140美元至150美元用于服务新开发项目Hometown Democracy发言人Wayne Garcia指出PolitiFact Florida有四项研究支持该组织的声明2006年乔治亚大学的Jeffrey H Dorfman研究发现,莱昂县例如,在佛罗里达州,新住宅开发产生的每1美元,政府将花费139美元</p><p>该研究的重点是用发展取代农田,并得出结论,商业,工业和农业用途将长期节省纳税人的钱.Dorfman研究也衡量了14个佐治亚州的成本,发现只需1美元的税收,政府就会花费113美元到227美元</p><p>由佛罗里达州的1000名朋友,保护基金会,佐治亚州保护协会和高大的木材研究站委托进行的2002年和2003年的研究,重点关注佛罗里达州的莱昂县和两个佐治亚州的县</p><p>它发现该住宅每增加1美元的收入开发农场和林地,纳税人支付138美元第三项研究,委托2000年杰克逊维尔的特定开发项目,发现开发未开发的土地将在15年内创造1.57亿美元的财产税,但杜瓦尔县纳税人花费2.5亿美元第四项研究2002年委托萨拉索塔县委员会发现,典型的萨拉索塔分区每收入1美元的收入就要花费153美元</p><p>在看到四项研究中提到的调查结果之后,我们注意到一个趋势每个人似乎都关注住宅细分的发展,或采取未开发的农场或林地,并把它变成单户住宅,这当然是一个突出的形式佛罗里达州的发展可能是大多数人在考虑发展时所想到的但是并不是唯一的一种发展不仅仅是为自己付出的代价加西亚所提供的所有研究都发现,商业和工业发展不仅仅是为自己买单Dorfman研究发现在莱昂县,由于商业和工业发展产生的每一个税收,纳税人将不得不支付046美元的服务</p><p>萨拉索塔的研究发现,昂贵的5英亩牧场每生成1美元就要花费057美元</p><p>广告没有对一种特定类型提出任何要求发展或其他它只是说发展然而,这些研究并没有解释新房人们所支付的不成比例的税收,经济和商业研究局和杰出服务局研究经济学家David Denslow说</p><p>佛罗里达大学经济系“新房子平均比现有房子贵,而且除了住宅房产税的平均份额之外,“Denslow说”除此之外,除了佛罗里达州居民的便携性之外,新房屋没有从Save Our Homes获得初步休息“这些研究,Denslow说,也忽略了事实上,佛罗里达人在他们居住的地方,他们购物的地方以及他们工作的地方创造财产税收入</p><p>这种发展创造了衍生税收优惠 (据记载,Denslow反对修正案4,说他不相信会导致良好的土地规划)我们谈过的其他专家说,纳税人的开发成本在很大程度上取决于开发的具体情况</p><p>希尔斯伯勒县东部的农场为了在那里增加1000个家庭,县政府需要升级县道并扩建公用设施线然后,一旦房屋建成,政府将不得不提供消防和警察服务,以及学校区必须提供学校选择通过影响费,开发商将支付部分费用通过房产税,房主将支付另一部分费用但很可能,不是所有的现在在圣彼得堡市中心采取空方块并说有人想要建造一个10层的酒店道路已经到位所以公用事业没有新的居民意味着对学区没有真正的影响在这种情况下,由道具产生的财产和销售税erty很可能不仅仅是支付城市的费用现在说你是一个海滩社区拆毁旧酒店并用公寓替换它在这种情况下,你可能会增加学校系统的成本,但你是还增加了财产所产生的税金这一切如何动摇</p><p>也许净正面还是说你在卧室社区Polk或St Lucie County建造低价值住宅开发这很可能会花费纳税人的底线是“它在很大程度上取决于发展的类型你是什么样的比例你收入税收与公共服务成本之间的差距,“佛罗里达州立大学Reubin O'D Askew公共管理与政策学院教授Lance deHaven-Smith说</p><p>”很长一段时间,我们只是希望增长佛罗里达州的想法是,我们将带来这种增长,并创造一个丰富的佛罗里达“但现在我们知道,不仅任何增长都会做到这一点,”deHaven-Smith说“它需要包括商业和工业的混合物,除非你积极参与为此,你没有得到它“当我们搜索时,我们甚至发现至少有一项与家乡民主提供的研究相矛盾的研究这项研究不是来自佛罗里达州,而是通过发展对纳税人产生了积极的积极影响圣路易斯地区五个住宅区的研究表明,“圣路易斯商业集团支付的这项研究表明,”地方税区五个分区的年收入超过了为这些分区提供服务的成本1.39亿美元“我们的判决什么是佛罗里达州所有发展的净效应</p><p>没有人能够指导我们进行权威性研究以提供明确的答案然而,有证据表明,增长并不能完全支付</p><p>在希尔斯堡,县大都会规划组织已经确定了价值超过320亿美元的资金,但需要的道路项目以下是2008年Pinellas县前20个没有资金的项目清单中至少有110亿美元没有资金的道路项目但是当Hometown Democracy在一则广告中说纳税人支付40%到50%的开发费用时,他们“没有说明整个故事”该小组能够找到一些具体的例子,说明纳税人花费的成本比他们在新的税收收入中所产生的费用多40%到50%,但数学并不能成为一种概括成本,或者说,对纳税人的发展非常重要,关于发展的具体细节一般来说,研究表明,新的大型单身家庭发展不能为自己买单但是填充开发(在市区空置一块)或重建更有可能为自己买单所以商业和工业发展项目也是如此,因此,....